Межевание земельного участка

Стоимость межевания земельного участка в Московской области и цена проведения землеустроительных работ – одни из самых главных вопросов для собственников при оформлении земли в Подмосковье. Мы объясним, в каких случаях необходимо проводить межевание, к какому геодезисту или инженеру обратиться.

Наименование работ Стоимость (руб)
Межевой план
Ленинский район , Домодедовский ГО
До 15 соток от 8000
Свыше 15000 от 12 000
Другие районы Московской области +3 000
Москва
До 15000 сот от 15 000
Свыше 15000 от 18 000
Свыше 25000 договорная
Раздел земельного участка
Московская область                             от 6 000
Москва от 10 000
Объединение земельного участка
Московская область                             от 6 000
Москва от 10 000
Схема земельного участка для перераспределения от 6 000
Технический план
Московская область
Здание (строение)  до 250 кв.м. от 12 000
Здание свыше 250 кв.м. от 15 000
Москва
Здание   до 250 кв.м. от 15 000
Здание свыше 250 кв.м. от 18 000
Другие районы Московской области +3 000
Схема расположения земельного участка 10 000
На линейные объекты от 5 000/ м.пог.
Акт обследования объекта недвижимости
Физическое лицо от 5 000
Юридическое лицо от 10 000
СПОЗУ
Физическое лицо от 5 000
Юридическое лицо от 10 000
Топографические и геодезические услуги
Работы по выносу координат

Межевание земельногоучастка

Межевание – это комплекс работ, проводимых на местности. Данная кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ с использованием карт местности и специальных измерительных приборов, а также оформление документов и анализ уже имеющихся.

На первом этапе специалист проводит сбор сведений, касающихся участка, для последующего их сопоставления. После геодезист осуществляет полевое обследование. Делается это для проверки текущего состояния пунктов межевой сети, представляющие собой опорные точки местного или государственного значения. Они позволяют накладывать изображение земельного участка на официальную систему координат. Эти точки в обязательном порядке должны быть зафиксированы. Для этих целей можно использовать металлические трубы, установленные в землю. Также в перечень обязанностей геодезиста входит обследование границ для оценки состояния имеющихся межевых знаков.

Следующий этап – проведение собрания по вопросу согласования границ. Каждый владелец смежного участка должен быть уведомлен об этом не позже, чем за 30 дней. Контактные данные соседей можно получить в Росреестре или у заказчика межевания. В случае если их адреса найти не удалось, оповещение осуществляется посредством СМИ, а именно местных официальных изданий. Как показывает практика, большинство людей игнорируют подобную прессу. В связи с этим появляется возможность совершения злоупотреблений. Заказчик работ может без всяких помех расширить собственный участок, отняв определенный участок у соседа. Однако сделать это можно лишь в том случае, если площадь, указанная в правоустанавливающих документах, является завышенной. Еще до того, как это правило было введено, люди, надолго уезжающие из страны, ограничивали возможности смежного землепользователя в регистрации земельного участка.

Геодезические работы

После того, как уведомления были отправлены, специалист приступает к определению опорных точек межевой сети. Для этого ему необходимо узнать площадь участка и установить межевые знаки. Вся полученная информация относительно границ участка согласовывается со смежными землепользователями.

По завершению работ составляется межевой план. Этот документ может получиться весьма объемным. Он должен включать в себя следующие сведения:

  • Площади и границы все участвующих в межевании участков.
  • Метод, который использовался для установки площади и границ.
  • Подтверждение проведения согласования.
  • Информация, подтверждающая установку сервитутов.
  • Перечень участков, которые потерпели изменения в процессе работ.

Кто выполняет межевание?

Данный вид работ выполняется кадастровым инженером. Он должен иметь документ, подтверждающий прохождение им аттестации, и разрешение на проведение подобной деятельности.

В настоящее время услуги по землеустройству пользуются огромным спросом. Предложений по выполнению межевания довольно много. Однако не каждый кадастровый инженер может предложить своим клиентам быстрое и качественное выполнение своих обязанностей. Из-за неправильного межевания владелец участка не сможет поставить его на учет по причине того, что неверно определенные границы будут находиться на соседском участке.

Для выбора специалиста лучше воспользоваться рекомендациями знакомых. Причем опираться стоит не на их эмоции, а реальные сведения относительно сроков оформления межевого плана. Также стоит выяснить, сколько раз вносились изменения.

Стоимость межевания

Расчет стоимости осуществляется на основании документа «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». При этом учитываются такие величины, как «стоимость нормочаса» и «трудоемкость». Цена нормочаса зависит от зарплаты специалиста. Для определения трудоемкости используется специальная таблица. Она учитывает виды проводимых работ и факторы, усложняющие процедуру. В данном случае имеется в виду объем межевого плана, протяженность участка, количество опорных точек и т. д.

Данный порядок определения стоимости распространяется лишь на услуги сотрудников государственных организаций. Все остальные кадастровые инженеры могут рассчитывать цену по собственной методике.

Стоимость услуг частного специалиста

На рынке можно найти предложения выполнения межевания «под ключ». Стоимость варьируется в зависимости от того, создается ли новый участок или проводится раздел уже существующих. Другие кадастровые инженеры предоставляют своим клиентам детализированный прайс, в котором указаны цены за каждое действие. В среднем стоимость составления межевого плана только образовавшегося участка составляет порядка 10 тыс. рублей.

Субъекты федерации стараются удерживать рост расценок на кадастровые работы. Делается это посредством принятия различных законов. До 2015 года во Владимирской области действовало ограничение цены на проведение межевания участков, расположенных под дачами и гаражами. Также это ограничение распространялось на огородничества и садоводства. Стоимость межевания обособленного участка не могла быть выше 4 тыс. рублей, а двух смежных – 3 тыс. рублей за участок.

Но удержать цены на данном уровне практически невозможно, так как для межевания используется дорогостоящее ПО и оборудование, а сам процесс является весьма трудоемким. Часто они выходят за установленные рамки. Организации, предоставляющие подобные услуги, уже давно научились обходить ограничения за счет включения в прайс-лист дополнительных услуг. Как бы ни старались местные власти, найти действительно дешевое предложение в настоящий момент практически невозможно.

Документы, необходимые для межевания

Владелец участка должен иметь:

  1. Документ на право собственности. Им может выступать свидетельство о наследстве, договор дарения или купли-продажи и т. д.
  2. Технические документы. К ним относится справка, подтверждающая отсутствие на участке каких-либо строений (выдается БТИ), кадастровый паспорт и т. д.
  3. Документ, подтверждающий личность владельца (паспорт) или учредительный документ, если владельцем является организация.

Полный перечень необходимых документов можно узнать у исполнителя.

Сроки проведения межевания

Землеустроительные работы не занимают много времени. Проводятся они в течение максимум 2 недель. Однако не стоит забывать, что соседние землепользователи должны быть уведомлены за месяц о начале проведения процедуры межевания. Следовательно, работы затягиваются примерно на 1,5 месяца при условии, что межевой план был составлен верно с первого раза и Росреестр не требует его исправления.