Понятие межевания земельного участка

Автор: | 14.03.2018

Как такового определения, использующегося в быту и упоминающегося в нормативных актах, межевание не имеет. Но, несмотря на это большинство людей под межеванием понимает вид деятельности, направленный на установку границ участка земли. Необходимость в проведении данной процедуры может возникнуть в следующих случаях:

  • Согласно действующему законодательству границы участка были определены неточно.
  • При образовании новых границ вследствие объединения или раздела участков.

межевание земельного участка

Зачем нужно проводить межевание?

Ответить на этот вопрос не составит труда. Проведение процедуры необходимо для установки границ участка. Но никто этого не делает ради забавы. Межевание выполняется в случае, когда планируется проведение сделки, предметом которой является земля.

Межевание для установки границ участка

Еще совсем недавно действовали законы, которые не требовали от владельцев точного определения границ. Даже в первое время после введения этой процедуры все работы выполнялись картографическим методом, а не инструментальным. Все данные кадастровый инженер получал из документов землеустроителей. Естественно, данный способ не позволял точно определить границы. В настоящий момент к картографическому межеванию прибегают лишь в особых случаях, отвечающих требованиям действующего законодательства.

Во времена, когда действовали советские законы, да и спустя еще некоторое время права на землю оформлялись на основании приблизительных планов. Согласно одному из главных принципов права, у закона нет обратной силы. Исходя из этого, права на землю, возникшие еще до вступления в силу современного закона, признаются действительными. При этом он вступает в силу для отдельного муниципального объекта в индивидуальном порядке.

Однако в соответствии с законодательством владелец участка обязан поставить его на учет в реестре. Только после первичной регистрации участок может быть продан или сдать в аренду. Без межевания первичная регистрация невозможна, так как данная процедура позволяет составить проект границ, без которого нельзя изготовить кадастровый план. Именно в этом документе собраны все необходимые для Единого государственного реестра сведения.

Также межевание необходимо при создании нового участка. В противном случае не удастся оформить право собственности из-за отсутствия в кадастре необходимых сведений.

Случаи, когда межевание не является обязательным

Иногда реализация участка или его оформление возможно и без установки границ. В данном случае имеется в виду «дачная амнистия». В официальных документах она обозначена как Закон №93-ФЗ от 30.06.2006 г.

В соответствии с этим законом граждане освобождаются от подачи технической документации на участок в Росреестр, если он относится к следующим категориям:

  • Участок для строительства дачи или гаража.
  • Огородничество.
  • Садоводство.
  • Участок для ЛПХ или ИЖС.

Однако существуют ситуации, при которых владельцы участка выполняют межевание из личных побуждений, а не для государства. Например, такая ситуация может возникнуть, если соседи претендуют на часть вашего участка. Нередко документы соседей и ваши являются противоречивыми. Особенно это касается гаражей и дач. Настоящая процедура разрешает выполнить межевание без участия смежного землепользователя, если его местонахождение не удалось установить. Проще говоря, если сосед молчит, то это можно расценивать, как согласие. В дальнейшем границы, установленные подобным образом, не получится оспорить.