Топографическая съемка земельного участка

«Компания ГеоГрадЭксперт» выполнит геодезическую топографическую съемку местности, в том числе земельных участков различного масштаба в Москве и районах Подмосковья. Электронное импортное оборудование, геодезисты с профессиональным опытом от 15 лет и индивидуальный подход к нашему заказчику позволили нам удачно реализовать работы для сотни клиентов, половина которых сотрудничают с нами в дальнейшем.

Цена — Топографическая съемка
В масштабе  1:200 От 12 000
В масштабе  1:500 От 10 000
В масштабе  1:1000 От 15 000

топографическая съемка
Услуга популярна при создании проекта для строительства или благоустройства. Физические лица делают заказ на подобную работу при газификации участка, межевании, получении разрешения на строительство, при сдаче объекта в эксплуатацию и создании инженерных систем.
При топосъемке территории Москвы или области используется современных технологий и специальные программы, для получения максимально качественного результата.

Топографическая съемка: когда без геодезических работ не обойтись?

Топографическая съемка производится для создания географического плана, наиболее полно отражающего характеристики конкретной местности. Владельцы, арендаторы, покупатели земельных участков (ЗУ) не всегда знают, для чего может потребоваться этот вид геодезических работ. Некоторые сомневаются, понадобится ли топосъемка при определении границ, обустройстве территории, прокладке инженерных коммуникаций. Чтобы оптимально организовать предстоящие действия, необходимо точно знать, при каких обстоятельствах необходим план участка.

Проектирование объектов капстроительства

Начальный этап строительства – исследование земельного участка, на котором будет возводиться здание. В результате геодезических работ составляется топографический план ЗУ. По сути, создается отправная точка проекта будущего дома. Если топопланов несколько, то оперируют понятием «геоподоснова».
Географические карты выполняются разных масштабов. Для строительства частных домов, как правило, создаются топопланы с соотношением 1:500. В случае возведения крупных промпредприятий, зданий на территории с низкой плотностью населения используются масштабы 1:1000 и 1:2000.
После выполнения топосъемки и разработки проекта можно приступать к получению разрешения на строительство. Но прежде на план участка проецируется будущее здание и коммуникации – тепло-, водоснабжение, канализация, электрические сети.

Получение разрешения на строительство

В Московской области (к столице это не относится) для получения разрешения нужно предоставить топографический план местности. Правда, не всегда. Получать разрешение или нет – зависит от допустимых способов использования земельного участка. Они регламентируются свидетельством о праве собственности, кадастровым паспортом.
Если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального, малоэтажного жилищного строительства, то разрешительный документ все-таки понадобится. Такое правило действует с 2016 г. Обойтись без разрешения можно при возведении сооружения, которое не считается объектом капитальной застройки. При этом участок по документации должен быть предназначен для садоводства, огородничества, дачного строительства.
Допустим, для вступления в права владения уже готовым объектом решено воспользоваться ФЗ № 93, то есть «дачной амнистией». Но и в таком случае разрешение рекомендуется получить обязательно. Сделать это нужно будет постфактум. Иначе дом не поставят на кадастровый учет, а статус самостроя чреват многими проблемами. В частности, недвижимость не удастся реализовать по мере надобности, она не пригодна для регистрации по месту жительства. Самовольно выстроенный дом нельзя подключить к центральным сетям. Более того, суд может принять решение о его сносе.

Для получения разрешения понадобятся:
• документы, устанавливающие право владения ЗУ;
• топографический план ЗУ;
• градостроительный план ЗУ;
• схема планировочной организации ЗУ;
• проект дома.

Подведение инженерных коммуникаций

Если дом и иные сооружения уже выстроены, но требуется проложить инженерные сети к центральным системам, геодезические работы – обязательный этап. Поставщики ресурсов, службы водоотведения предложат предоставить топографический план со строениями, а также имеющимися и вновь вводимыми коммуникациями от места врезки до входной точки. При реконструкции инженерных сетей карта местности тоже понадобится.
Сейчас в связи с активной газификацией поселений топографическая съемка стала весьма востребованным видом работ. Инженеры нашей компании оперативно проведут геодезические исследования и оформят нужную документацию. Известно, что представители газовых служб взыскательны и требовательны к ведению дел в зоне своей ответственности. Именно поэтому обращение к нашим специалистам – верное решение практичных людей.

Благоустройство участка

Естественное желание владельцев и арендаторов земли – обеспечить комфорт при эксплуатации и эстетичный вид территории. Участок должен гармонично сочетаться с окружающим ландшафтом. Помимо озеленения, земельные владения стараются красиво осветить, оснастить декоративными атрибутами современного дизайна. Нередко на участке обустраивают водоемы, фонтаны и непременно прокладывают удобные дорожки.
Но хаотично облагораживать местность нельзя. Для благоустройства участка сначала оформляется крупномасштабный ландшафтный топоплан 1:200–1:500, разрабатывается проект. Только после этого осуществляется реализация задуманного. На топографическом плане точно отражаются местоположения растений, особенности рельефа. Учет всех нюансов при проектировании позволяет оформить участок в наиболее привлекательном и комфортабельном виде независимо от его размеров.

Приобретение муниципальной земли

Перед продажей или сдачей в аренду муниципальной недвижимости представитель регионального Комитета имущественных и земельных отношений выясняет, что находится на реализуемом участке. С этой целью оформляется схема расположения ЗУ. В Москве аналогичный документ подготавливает Департамент госимущества.
Нередки случаи, когда местные администрации в регионах предлагает совместить схему с данными топографической съемки. И хотя законодательство не обязывает выполнять такие требования, лучше пойти навстречу представителям муниципальных органов. Иначе сделка может не состояться.
Дело в том, что ответственные за госимущество чиновники опасаются ошибочной передачи в частное владение непредусмотренного договором объекта, например, пруда и т. п. Топографический план позволит четко обозначить особенности местности, чего не скажешь о кадастровой карте. Поэтому при покупке муниципального имущества желательно заранее выяснить мнение администрации на этот счет. При необходимости лучше не спорить и произвести топографическую съемку.
Но если планируется строительство и оснащение участка коммуникациями, покупателю земли в любом случае следует осуществить комплекс геодезических работ. Полученные результаты укажут, допустимо ли выполнить задуманное, что напрямую повлияет на решение о целесообразности покупки муниципальной собственности.

Инвентаризация инженерных систем

Юридические лица заказывают топографическую съемку для учета оборудования и материалов, находящихся на балансе предприятия. Таким методом уточняется количество, расположение имеющихся коммуникаций и обозначаются на плане вновь введенные в эксплуатацию инженерные сети. Если предусмотрено техзаданием, специалисты наряду с изображением основного объекта, нанесут на карту прилегающие сооружения по заданным параметрам.

Получение порубочного билета

Для оформления разрешения на вырубку зеленых насаждений выполняется подеревная топографическая съемка. На полученной карте фиксируются наземные объекты и растительность. Там же указываются подлежащие вырубке или обрезке деревья. Топоплан заверяется печатью организации, на территории которой планируются порубочные работы.

Разработка генерального плана застройки

На основании генплана осуществляются градостроительные работы на территории поселений людей. Проектный документ разрабатывают специализированные предприятия для освоения местности любых площадей: городов, районных центров, дачных, рабочих, курортных поселков. Генеральный план основывается на результатах топографической съемки. Полученная по результатам геодезических работ карта имеет масштаб 1:500 и содержит все необходимые данные о территории.

Определение объема земляных работ

Работы по выемке, перемещению, укладке, уплотнению грунта – трудоемкие мероприятия, требующие существенных расходов. Для правильного вычисления потенциальных затрат или оценки уже сделанного используется топографическая съемка. Подобные исследования позволяют избежать неточностей в расчетах и завышения объемов земляных работ в смете с целью извлечения застройщиком дополнительной прибыли. Ведь кроме расходов на оплату труда рабочих, надо предусмотреть траты за аренду транспорта для вывоза грунта, что стоит недешево.
Чтобы исключить необоснованные издержки, имеет смысл проверять выполненный объем земляных работ. Точные расчеты производятся на основании топографической съемки, осуществляемой до начала строительства и непосредственно при переработке грунта.

Заключение

Вряд ли кто-то оспорит тот факт, что для строительства надежного, долговечного здания и сооружения обязательно проведение геодезических исследований местности. При проектировании, в процессе СМР, на этапах прокладки коммуникаций и благоустройства участка, на стадии ввода дома в эксплуатацию топографическая съемка особенно актуальна. Она дает возможность произвести работы качественно, без лишних затрат на исправление ошибок и решение не предусмотренных ранее проблем.

На вопрос, о том, когда нужна топографическая съемка, не будет преувеличением ответить, что всегда. Даже если строительство не планируется. Все равно потребуется получить кадастровый паспорт на земельный участок, и тогда без топоплана не обойтись.

В большинстве случаев съемка местности производится с масштабом 1:500 и с сечением рельефа 0,5 м. В иной ситуации, при проведении специфических работ, адаптированных к индивидуальным условиям, рекомендуется проконсультироваться с нашими инженерами. Они подскажут, как подготовить максимально правильное техзадание на проведение топографической съемки. Специалисты компании готовы выполнить весь комплекс геодезических работ с использованием высокоточных приборов и оборудования. Мы действуем профессионально и ответственно – наше сотрудничества окажется весьма эффективным.